המשרד שלנו
משרד עורכי דין ונוטריון גוטליב יזרעאלוב שליונסקי מתמחה בתחום המשפט האזרחי, עם דגש מיוחד על מקרקעין והתחדשות עירונית.
מאז הקמת המשרד בשנת 2000, אנו עוסקים ומתמחים בדני מקרקעין תוך תשומת לב אישית ומיוחדת לצורכי קהל לקוחותינו הכוללים הן לקוחות פרטיים והן חברות ועמותות מובילות.
אנו מבינים את המורכבות העצומה שבתחום ההתחדשות העירונית ואת החשיבות הבלתי מתפשרת שבליווי משפטי מקצועי ושירות לקוחות אמין ומהימן. השאיפה שלנו היא, לספק שירות משפטי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, תוך התמקדות בשקיפות, אמינות ומסירות אישית לכל לקוח.
תחומי עיסוק
פינוי בינוי/הריסה ובניה
ישנם שני מסלולים שונים של "התחדשות עירונית" המאפשרים להחליף בניינים ותיקים ורעועים בבניינים עמידים, מודרניים, גדולים ומרווחים יותר ובעלי תוספות כאלה ואחרות, וזאת בהתאם לאופי התכנית. תכנית פינוי-בינוי הינה תכנית למתחם גדול ושלם לעיתים אף שכונה שלמה ואילו מסלול הריסה ובניה יכולה אף להתייחס לבניין הבודד. שני המסלולים הללו הם מהכלים המרכזיים בהתחדשות עירונית, הורסים בניינים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, משדרגים ומרחיבים גם התשתית במתחם, המרחבים הציבוריים, מוסדות קהילתיים, מבני ציבור וכד' ובכך למעשה משדרגים את איכות החיים לרווחת כלל התושבים בשכונה ומעבר אליה ומקימים מתחם חדש ומודרני עם תשתית תומכת. במסגרת הליכים אלו, שדרי הגודל של תמורות הדיירים האפשריות הינם: בניין חדש ומחוזק עומד בתקן רעידות האדמה. שדרוג תשתית הבניין. דירה חדשה, לרוב גדולה בעד 25 מטר (כולל הממ"ד), ממ"ד, מרפסת עד 12 מ"ר, מעלית, חנייה. לאחר בחירת הדיירים במשרדנו אלו השלבים אותם נבצע יחדיו: א. נגבש נציגות מקרב בעלי הזכויות במתחם. ב. נסייע לדיירים בתהליך בחירת יזם מבין ההצעות המתקבלות. ג. נערוך הסכם משפטי המגן באופן המרבי על הדיירים וכן ננהל מו"מ מול היזם לקבלת התמורות הגבוהות ביותר שניתן. ד. נסביר לכל אחד ואחת מהדיירים את ההסכם המשפטי עליהם הם נדרשים לחתום. ה. ליווי הכנת תכנית התחדשות עירונית בוועדה המקומית וטיפול בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי ובינוי או בוועדה המקומית בהריסה ובניה. ו. טיפול בדייר סרבן לרבות הגשת תביעה נזיקית כנגד דייר המסרב לחתום על הסכם לפינוי ובינוי. ז. ליווי הדיירים ביציאה לשכירות. ח. ליווי הדיירים בתקופת הבניה גם בהתמודדות עם ספקים של הקבלן וגם בהתמודדות מול נציגי החברה הקבלנית. ט. ליווי הדיירים בקבלת הדירות החדשות. בין שהפרויקט להתחדשות עירונית מקודם ע”י בעלי הדירות ובין אם ע”י הרשות המקומית או היזם ,בעלי הדירות שאין בידיהם את הידע והניסיון בתחום זה לשם עמידה איתנה על זכויותיהם, חשופים לניצול מצבם ע”י גורמים שונים. מכאן החשיבות העצומה להתייעץ לכל אורך הדרך עם עורך דין פינוי בינוי בעל מומחיות בתחום אשר ישמור על זכויותיהם של בעלי הדירות. משרדנו בעל ניסיון מוכח ויהווה את הזרוע הארוכה של בעלי הדירות בקידום הפרויקט ולאחר מכן ביישום ההסכם.
קנייה ומכירת נכסים
קנייה או מכירה של נכסים, בין אם מדובר בנכס מיד שנייה או דירה חדשה מקבלן, היא תהליך מורכב הדורש הבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים והכלכליים הקשורים אליו. התהליך כולל מגבלות, אחריות, זכויות והתחייבויות שיכולות להשפיע באופן משמעותי על ההחלטה הסופית. בשל הסיכונים הגבוהים הכרוכים בהחלטות כאלה, ליווי של עו"ד מקצועי בתחום, הוא לא רק חשוב – הוא קרדינלי להגנה על אינטרסים של הלקוח וביצוע העסקה בצורה בטוחה ומוצלחת.
תמ"א 38
תמ"א 38, המתעסקת בחיזוק מבנים בישראל להתמודדות עם רעידות אדמה, היא הוראה חיונית אך גם מורכבת מאוד. ההבנה הנכונה של זכויות הדיירים והבעלים, ההיכרות עם הליך הביצוע והגבלות התוכנית היא אבן הפינה להצלחתה. במסגרת תהליך כזה, אשר יש בו גם היבטים משפטיים, טכניים וכלכליים, ליווי של עו"ד מקצועי בתחום, הוא לא פחות מחיוני. העו"ד מספק את הידע, הניסיון וההבנה הרחבה, הדרושים להבטחת האינטרסים של הלקוח ולוודא כי התהליך יתנהל בצורה הכי טובה, היעילה והמשתלמת ביותר.
התחדשות עירונית
ההתחדשות העירונית היא תהליך מורכב, הכולל מגוון גורמים והשפעות, הן על הפרט והן על הקהל הרחב. מטרתו שיפור איכות המגורים והסביבה העירונית, אך הוא יכול להתממש בצורות שונות, בעלות משתנה ובאילוצים רבים. ההבנה המעמיקה של הזכויות והחובות, כמו גם ההיכרות המלאה עם פרטי התוכניות והתהליכים ובעיקר של הגורמים בתהליך (משרדי ממשלה, אנשי מקצוע ועוד) היא קרדינלית להגנת האזרח. במסגרת זו, עו"ד מקצועי בתחום ההתחדשות העירונית יכול להציע ייעוץ מקיף, ליווי אישי והגנה על האינטרסים של הלקוח, כדי לוודא כי ההחלטות שנטלות באמת משרתות את האינטרס הטוב ביותר שלו.
מעטפת מקצועית איכותית ורחבה
משרדנו מספק ללקוחותיו מעטפת מקצועית במניפה רחבה, תוך שילוב של ידע רב וניסיון עשיר - משרדנו מתמחה במתן שירות וליווי משפטי בתחומים שונים, אך מתמחה ובעל ניסיון רב במיוחד המקרקעין וההתחדשות העירונית בפרט.
צ וות המשרד דוגל בערכים של מקצועיות, זמינות, מסירות ויחס אישי תוך שימת דגש למתן פתרונות משפטיים מדויקים.
גישור
כמשרד המכיר ביתרונות המשמעותיים שיש להליך הגישור להציע במגוון סכסוכים משפטיים, צברנו ניסיון ומקצועיות רבה בתחום. עורכי הדין במשרדנו, עברו הכשרה של מגשרים והם מסייעים ללקוחותינו בכל שלבי הטיפול בתיק. ככל שמדובר בהליך גישור לעיתים הניסיון, היצירתיות והחדשנות הם המפתח להצלחתו. אנחנו מאמינים במגשרים שלנו וממליצים להיעזר בהם לכל אורך הדרך.
מומחים לדיני מקרקעין
אנו מספקים את מיטב שירותי המשפט בתחום המקרקעין ובעלי ניסיון וידע רב בנושאים רבים ומגוונים בתחום, בשימת דגש על טיפול מקיף ויסודי, הן מההיבט התכנוני והן מההיבט המשפטי.
תחום המקרקעין הוא דינמי ומשתנה בכל עת, הוא טומן בחובו את הצורך לדעת להתנהל בבירוקרטיה מול הרשויות השונות – הן המוניציפליות, הן רשויות המס והן ועדות תכנון ובנייה. צוות עורכי הדין שלנו, צבר רזומה ארוך ומכובד בתחום - מדובר בצוות מקצועי, בעל ידע עצום שרק הולך ומעמיק עם הזמן.
ליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית
מחלקת התחדשות העירונית הייחודית שהוקמה על ידי עו"ד יזרעאלוב בנימין הנה ללא ספק מובילה בתחומה בעיר בת ים, נועדה לספק מענה מקצועי ומדויק עבור בעלי זכויות בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית והיא עושה זאת בהצלחה גדולה. בשנים האחרונות ליוו עורכי הדין במחלקה פרויקטים רבים הן בפרויקטים של פינוי בינוי והן בפרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה/חלופת שקד). מאחורינו פרויקטים רבים שהסתיימו בהצלחה ובעלי הזכויות בהם נהנים מתנאי דיור חדשים, בטוחים ולשביעות רצונם. הליווי המשפטי מתחיל משלב התארגנות הבעלים בפרויקט התחדשות עירונית, ממשיך בייעוץ משפטי לנציגות הבעלים ואסדרת הסמכתם כמו גם בייעוץ הקשור בחוק המארגנים. צוות המשרד מלווה את בעלי הדירות בהתנהלות מול מנהלות התחדשות עירונית, מסייע באיתור ומינוי יועצים מקצועיים נוספים (כגון: שמאי מקרקעין ומפקח בניה) ועריכת הסכמי התקשרות מולם. צוות המשרד מלווה את בעלי הזכויות גם בשלב ההזמנה לקבלת הצעות לפרויקט התחדשות עירונית, בריכוז ההצעות ועריכת ההשוואה ביניהם, מלווה מפגשים עם היזמים השונים וכנסי הסברה. בשלב החוזי/תכנוני בהתחדשות עירונית מנהל צוות המשרד משא ומתן מול היזם הנבחר לחתימה על הסכם התחדשות עירונית, מייצג את הבעלים מול הגופים הממנים וממשיך בליווי, ייעוץ משפטי ופיקוח לכל אורך הפרויקט ועד לסיומו.
